ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Получатель ренты: [ФИО], паспорт: серия [___] № [___], выдан [кем, когда], СНИЛС [___], адрес: [___], и Плательщик ренты: [ФИО], паспорт: серия [___] № [___], выдан [кем, когда], СНИЛС [___], адрес: [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 583–605 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенные условия настоящего договора: предмет (недвижимое имущество, ст. 585, 586 ГК РФ) и условия предоставления пожизненного содержания с иждивением (ст. 602 ГК РФ).
1.2. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (ст. 601 ГК РФ).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Получатель ренты передаёт в собственность Плательщика ренты следующее недвижимое имущество (далее — Имущество):
* Квартира / жилой дом по адресу: [___]
* Кадастровый номер: [___]
* Общая площадь: [___] кв. м
2.2. Основание права собственности Получателя: [договор купли-продажи / приватизации / наследства] от [___], запись регистрации № [___]. Выписка из ЕГРН от [___] подтверждает: Имущество не заложено, не арестовано, свободно от прав третьих лиц.
2.3. Рыночная стоимость Имущества на дату подписания: [___] рублей (отчёт об оценке № [___]).
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Передача Имущества Плательщику осуществляется по Акту приёма-передачи (Приложение № 1) одновременно с подписанием настоящего договора.
3.2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре с одновременной регистрацией обременения рентой (ст. 586 ГК РФ, ФЗ-218).
3.3. Расходы по государственной регистрации несёт [Плательщик / Получатель / стороны поровну].
4. ОБЪЁМ СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
4.1. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты в следующем объёме:
4.1.1. Предоставление жилого помещения: [в том же Имуществе / в ином помещении по адресу [___] / оплата аренды иного жилья].
4.1.2. Обеспечение питанием: [перечень продуктов, количество приёмов пищи в день, организация приготовления] на сумму не менее [___] рублей в месяц.
4.1.3. Обеспечение одеждой: не менее [___] комплектов сезонной одежды в год.
4.1.4. Медицинское обслуживание: [оплата лекарств по рецепту врача, сопровождение в медучреждения, организация ухода при болезни, вызов скорой помощи].
4.1.5. Оплата коммунальных услуг: полностью / в доле [___]%.
4.1.6. Оплата услуг сиделки / помощника при необходимости: [___].
4.1.7. Организация похорон в соответствии с обычаями и пожеланиями Получателя ренты.
4.2. Денежная оценка всего объёма содержания составляет [___] рублей в месяц, что не менее двукратной величины прожиточного минимума для пенсионеров в соответствующем субъекте РФ (ст. 602 ГК РФ).
4.3. При существенном изменении стоимости жизни объём содержания индексируется сторонами путём подписания дополнительного соглашения.
5. ОБРЕМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА
5.1. Имущество переходит в собственность Плательщика ренты с обременением рентой (ст. 586 ГК РФ). Запись об обременении вносится в ЕГРН.
5.2. Плательщик ренты не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать Имущество или совершать иные сделки, влекущие переход прав, без предварительного письменного согласия Получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).
5.3. В случае смерти Получателя ренты обременение прекращается (ст. 605 ГК РФ).
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств (неоказание ухода, невыплата содержания, ненадлежащее обеспечение питанием и лекарствами) Получатель ренты вправе потребовать:
* возврата Имущества в свою собственность без компенсации Плательщику понесённых расходов (п. 2 ст. 605 ГК РФ); либо
* выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьями 592–594 ГК РФ.
6.2. Фиксация нарушений осуществляется путём составления соответствующих актов с участием [социального работника / соседей / представителя органа социальной защиты] и (или) путём обращения в суд.
6.3. Случайная гибель или повреждение Имущества не освобождает Плательщика от обязательств по ренте (ст. 600 ГК РФ).
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За просрочку предоставления содержания Плательщик уплачивает неустойку в размере [___]% от стоимости непредоставленного содержания за каждый день просрочки.
7.2. Убытки, причинённые Получателю ренты ненадлежащим исполнением, возмещаются в полном объёме.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один — для хранения в делах нотариуса. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон и нотариуса; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Получатель ренты: ________________________ / [ФИО] /
Плательщик ренты: ________________________ / [ФИО] /
М.П. НОТАРИУСА
Настоящий договор удостоверен мной, [ФИО нотариуса], нотариусом [наименование нотариального округа], [дата], по реестру № [___].
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: § 4 главы 33 ГК РФ (ст. 583–605).
НОТАРИУС: ОБЯЗАТЕЛЕН (ст. 584 ГК РФ). Без нотариуса договор ничтожен.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ: обязательна государственная регистрация перехода права и обременения рентой в Росреестре (ФЗ-218).
НДФЛ: при сделке между близкими родственниками — не уплачивается; между иными лицами — Получатель ренты уплачивает 13% со стоимости Имущества (доход в натуральной форме, ст. 211, 217 НК РФ).
Оспоримость наследниками: наследники Получателя ренты почти всегда оспаривают сделку по ст. 177 ГК РФ («не понимал значения своих действий»). Защита: справки из ПНД и наркологического диспансера в день сделки, непрерывная видеозапись подписания у нотариуса.
Возврат без компенсации: при существенном нарушении Плательщиком обязательств суд возвращает Имущество Получателю без возмещения расходов Плательщика на содержание (п. 2 ст. 605 ГК РФ).
⚠️ Подписывайте каждый лист в присутствии нотариуса.
Приложения: