Арест квартиры — временное ограничение, а не окончательное лишение собственности. Он может обеспечивать гражданский иск, возможную конфискацию или сохранность вещественного доказательства. Защита начинается с получения судебного постановления и выяснения, какое именно основание связывают с квартирой.
Закажите выписку ЕГРН и получите копию постановления суда с датой, сроком ареста и точным перечнем запретов: распоряжение, пользование, регистрация или иные действия.
Статьи 115, 115.1 и 119--122 УПК РФ; статья 104.1 УК РФ; статьи 302 и 460--462 ГК РФ; разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о конфискации имущества. Проверено на 24 августа 2026 года.
Что подтверждает добросовестность
Для конфискации имущества, переданного другому лицу, суд должен установить, что получатель знал или должен был знать о его преступном происхождении. Но уголовная конфискация и возвращение квартиры потерпевшему по гражданско-правовым правилам — разные механизмы; добросовестность оценивается с учётом основания требований.
Не забудьте продавца
Письменно уведомите продавца об аресте и потребуйте участвовать в защите сделки. Если квартиру впоследствии изымут по основанию, возникшему до продажи, к продавцу возможны требования о возврате цены и убытках. Сохраняйте альтернативное жильё, проценты по кредиту и иные расходы.
При продлении ареста
Возражайте против формального продления: суд должен проверить, сохраняются ли основания, связь квартиры с целями ареста, срок и соразмерность ограничений. Просите разрешить проживание и необходимые регистрационные действия, если полный арест для цели дела не требуется.
Оцените свои шансы
Пять вопросов — и вы увидите оценку и список документов, которые понадобятся.
Порядок действий
Разберём документы и подскажем конкретные шаги для вашего случая. Первая консультация — бесплатно.