Штраф за самовольную перепланировку сам по себе небольшой — но это только начало. Дальше идёт предписание вернуть всё как было или узаконить, а в крайнем случае — принудительная продажа квартиры с торгов.
Штраф не решает вопрос. Даже после оплаты штрафа обязанность узаконить или вернуть исходную планировку никуда не девается.
Отвечает собственник, даже если работы выполняла нанятая бригада по его заданию.
Не всё можно узаконить задним числом. Некоторые виды перепланировки — снос несущих стен, объединение газифицированной кухни с комнатой — запрещены в принципе, независимо от желания.
Проблема всплывает при продаже. Несоответствие фактической планировки документам БТИ часто обнаруживается именно тогда, когда квартиру пытаются продать или взять под неё ипотеку.
2000–2500 ₽ для граждан по ст. 7.21 КоАП РФ. Небольшая сумма, но накладывается независимо от дальнейших требований устранить нарушение.
Вернуть помещение в прежнее состояние в установленный срок, либо представить документы на узаконивание — на выбор собственника.
Если предписание не исполнено — местная администрация вправе обратиться в суд с иском о принудительной продаже квартиры с публичных торгов. Деньги от продажи возвращаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение решения, а новый собственник обязан привести помещение в порядок сам.
Крайняя мера применяется нечасто, но формально предусмотрена законом и используется, если собственник годами игнорирует предписания.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ, статья 7.21 КоАП РФ. Проверено на 8 августа 2026 года.
Оцените свою ситуацию
Пять вопросов — и вы увидите оценку и список документов, которые понадобятся.
Порядок действий
Ждать, что никто не заметит. Несоответствие всплывает при продаже, ипотеке, наследовании или обычной жалобе соседей.
Пытаться узаконить снос несущей стены. Это одно из немногих действий, которые не узаконивают ни при каких обстоятельствах.
Игнорировать предписание. Штраф за неисполнение можно получить повторно, а крайняя мера — принудительная продажа — становится всё более реальной с каждым игнорированным письмом.
Покупать квартиру с явно нестандартной планировкой, не сверяя с техпаспортом. Ответственность после покупки переходит на нового собственника.
Срок исполнения: 2–3 месяца.
Стоимость услуг: от 25 000 до 50 000 ₽ (ориентировочно, точная цена — на консультации).
Разберём документы и подскажем конкретные шаги для вашего случая. Первая консультация — бесплатно.