Покупатель заплатил за квартиру, но продавец не отдаёт ключи и не выселяется

Определите стадию сделки

• Акт подписан формально, однако продавец продолжает занимать квартиру.

• Деньги уплачены, но продавец уклоняется от подачи документов на регистрацию.

• В квартире остаются члены семьи, арендаторы или лица, право пользования которых указано в договоре.

Получите свежую выписку ЕГРН. Сверьте срок освобождения квартиры, порядок подписания акта, перечень сохраняющих пользование лиц и санкции за просрочку.

Что можно взыскать

• Предусмотренную договором неустойку за просрочку передачи.

• Подтверждённые расходы на аренду другого жилья, хранение и переезд, если доказана причинная связь.

• Плату за фактическое пользование квартирой или сбережённые расходы — при наличии правовых оснований и расчёта.

Не заявляйте одновременно несовместимые варианты без объяснения: передать квартиру и вернуть всю цену. Расторжение сделки требует отдельной оценки существенности нарушения и последствий регистрации.

Судебное решение

В иске точно перечислите, что должен сделать ответчик: освободить квартиру, передать ключи и документы, подписать передаточный акт либо не чинить препятствий. Вопрос снятия граждан с регистрационного учёта и прекращения права пользования формулируется отдельно с учётом их статуса.

Готово ли требование о передаче квартиры

Пять вопросов — и вы увидите оценку и список документов, которые понадобятся.

Что сделать по шагам