Ипотека, купленная в браке, при разводе делится по общим правилам — и квартира, и остаток долга, обычно пополам. Банк в разводе не участвует и продолжает требовать платежи с обоих супругов, пока договор не переоформлен.
Развод не освобождает от платежей по ипотеке. Пока договор не переоформлен, оба супруга остаются созаёмщиками перед банком — банку неважно, кто с кем живёт.
Не прекращайте платить, пока идёт раздел. Просрочка испортит кредитную историю обоим и может привести к взысканию квартиры банком независимо от исхода спора между супругами.
Соберите документы на квартиру и договор ипотеки — понадобятся для любого из вариантов раздела.
Статья 34, статья 39 Семейного кодекса РФ. Проверено на 5 августа 2026 года.
По общему правилу имущество, приобретённое в браке, — совместная собственность супругов, независимо от того, на кого оформлен договор и кто вносил платежи. Ипотечная квартира не исключение: долг по ипотеке делится в тех же долях, что и сама квартира — обычно пополам.
Варианта раздела реально три: продать квартиру и разделить остаток после погашения долга и комиссии банка; один супруг выкупает долю другого и переоформляет ипотеку на себя (требует согласия банка); оставить в общей долевой собственности после развода и платить по договорённости — банк при этом продолжает считать обоих созаёмщиками.
Если ипотека была оформлена до брака, а платежи в браке шли из общих средств — второй супруг может претендовать на долю пропорционально внесённым в браке платежам, но судебная практика по таким делам неоднородна и сильно зависит от доказательств.
Наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом, снимает большинство споров — если такой документ есть, раздел идёт по нему, а не по общим правилам.
Оцените свои шансы
Пять вопросов — и вы увидите оценку и список документов, которые понадобятся.
Порядок действий
Прекращать платежи по ипотеке во время спора. Банку неважно, кто прав в семейном споре — просрочка бьёт по кредитной истории обоих и может привести к взысканию квартиры.
Считать, что развод сам по себе меняет договор с банком. Пока стороны не переоформили ипотеку, оба остаются созаёмщиками независимо от решения суда о разделе.
Пытаться продать квартиру без согласия банка. Ипотечная квартира в залоге — любая сделка требует согласия банка.
Затягивать с разделом. Общий срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права, а не обязательно с даты развода.
Срок исполнения: 2–3 месяца.
Стоимость услуг: от 25 000 до 50 000 ₽ (ориентировочно, точная цена — на консультации).
Разберём документы и подскажем конкретные шаги для вашего случая. Первая консультация — бесплатно.