Государство возвращает часть уплаченного НДФЛ тем, кто купил жильё — до 260 000 ₽ за саму недвижимость и ещё до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке. Разберём, кому положено и как получить.
Право не имеет срока давности. Если купили квартиру пять лет назад и ещё не оформляли вычет — можно сделать это сейчас.
Оба супруга могут получить вычет полностью, каждый. Независимо от того, на кого оформлена собственность — если куплено в браке.
Есть упрощённый способ. Без декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов — через личный кабинет на сайте ФНС, если банк передал данные автоматически.
Материнский капитал и субсидии в вычет не входят. Вычет считается только с суммы, оплаченной собственными или кредитными средствами.
13% от 2 000 000 ₽ — максимум 260 000 ₽. Лимит можно добрать при покупке следующей недвижимости, если не использован полностью.
13% от 3 000 000 ₽ — максимум 390 000 ₽. Используется один раз и только на один объект — остаток на другое жильё не переносится.
При доходе выше порога прогрессивной шкалы (ставка НДФЛ 22%) вычет за проценты может доходить до 660 000 ₽ — сумма считается по фактической ставке налога, который вы платите.
Вернуть за один год можно не больше суммы уплаченного за этот год НДФЛ. Остаток переносится на следующие годы автоматически, без дополнительных заявлений.
Статья 220 НК РФ. Проверено на 8 августа 2026 года.
Оцените свою ситуацию
Пять вопросов — и вы увидите оценку и список документов, которые понадобятся.
Порядок действий
Думать, что вычет сгорает, если не оформить сразу. Срока давности нет — можно подать в любой момент после покупки.
Не учитывать вычет за проценты отдельно от вычета за стоимость. Это два разных лимита, суммарно до 650 000 ₽.
Пытаться получить вычет по сделке с близким родственником. Закон это прямо запрещает, вне зависимости от реальности оплаты.
Не подавать документы за пропущенные годы. Возврат НДФЛ через декларацию возможен за 3 предыдущих года — упущенное время не восстановить.
Срок исполнения: 2–3 месяца.
Стоимость услуг: от 25 000 до 50 000 ₽ (ориентировочно, точная цена — на консультации).
Разберём документы и подскажем конкретные шаги для вашего случая. Первая консультация — бесплатно.