ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ) № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Даритель: [ФИО], паспорт [___], и Одаряемый: [ФИО], паспорт [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 572–582 ГК РФ, о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенное условие договора дарения — предмет (ст. 572 ГК РФ): конкретная вещь или имущественное право.
1.2. Дарение — безвозмездная сделка; наличие встречного предоставления влечёт признание договора притворным (ст. 170 ГК РФ) либо его переквалификацию (рента, купля-продажа).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар следующее недвижимое имущество (далее — Квартира):
* Адрес: [___]
* Кадастровый номер: [___]
* Общая площадь: [___] кв. м
* Этаж: [___]
2.2. Основание права собственности Дарителя: [договор купли-продажи / приватизации / наследования] от [___], запись регистрации № [___]. Выписка из ЕГРН от [___] подтверждает: Квартира не заложена, не арестована, в споре не состоит.
3. БЕЗВОЗМЕЗДНОСТЬ И ОТСУТСТВИЕ УСЛОВИЙ
3.1. Настоящий договор является безвозмездным; Одаряемый не принимает на себя никаких встречных обязательств по оплате, содержанию Дарителя, предоставлению услуг либо иных действий.
3.2. Любые условия о предоставлении Одаряемым встречного предоставления признаются сторонами ничтожными.
4. ПЕРЕДАЧА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
4.1. Передача Квартиры Одаряемому осуществляется по акту приёма-передачи (Приложение № 1) одновременно с подписанием настоящего договора.
4.2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в органах Росреестра в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
4.3. Расходы по государственной регистрации перехода права несёт [Одаряемый / Даритель / стороны поровну].
4.4. Право собственности у Одаряемого возникает с момента внесения записи в ЕГРН.
5. ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ЛИЦА
5.1. На дату подписания в Квартире зарегистрированы по месту жительства: [перечень ФИО, паспортные данные / никто].
5.2. Даритель обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учёта в течение [___] дней с момента регистрации перехода права.
6. ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ
6.1. Даритель гарантирует, что Квартира не обременена правами третьих лиц, не является предметом спора, ареста, залога; что Даритель не ограничен в дееспособности, не находится под опекой, попечительством и не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.
6.2. В случае выявления после перехода права обременений или прав третьих лиц, не раскрытых при подписании, Даритель возмещает Одаряемому причинённые убытки.
7. ОТМЕНА ДАРЕНИЯ
7.1. Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных статьёй 578 ГК РФ:
* если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения;
* если обращение Одаряемого с Квартирой, представляющей для Дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты;
* [если в настоящем договоре прямо предусмотрено право Дарителя отменить дарение в случае, если Даритель переживёт Одаряемого — ст. 578 ГК РФ].
7.2. Отмена дарения осуществляется в судебном порядке.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры разрешаются путём переговоров; при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: ________________________ / [ФИО] /
Одаряемый: ________________________ / [ФИО] /
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: ст. 572–582 ГК РФ; ФЗ-218.
НОТАРИУС: обязателен при дарении доли в праве общей собственности либо при дарении квартиры от имени несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (ст. 54 ФЗ-218). При дарении целой квартиры от взрослого собственника — простая письменная форма + регистрация в Росреестре.
НДФЛ: при дарении близким родственникам (супруги, родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, братья/сёстры, в т.ч. неполнородные) НДФЛ не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Иным лицам — 13% от кадастровой/рыночной стоимости.
Брачный режим: подаренная квартира — личная собственность Одаряемого, при разводе не делится (ст. 36 СК РФ).
Защита от оспаривания наследниками: в день сделки желательно получить справки из ПНД и наркологического диспансера, вести видеозапись подписания.
⚠️ Подписывайте каждый лист.
Приложения: