ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Сторона 1: [ФИО], паспорт [___], собственник квартиры по адресу: [Адрес 1], кадастровый № [___], и Сторона 2: [ФИО], паспорт [___], собственник квартиры по адресу: [Адрес 2], кадастровый № [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 567–571 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенное условие — предмет мены (конкретное имущество, подлежащее передаче каждой стороной, ст. 567 ГК РФ).
1.2. К договору мены применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), если иное не вытекает из существа мены (ст. 567 ГК РФ). Каждая из сторон признаётся одновременно продавцом и покупателем.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 квартиру по адресу: [Адрес 1], кадастровый № [___], общей площадью [___] кв. м.
2.2. Сторона 2 передаёт в собственность Стороне 1 квартиру по адресу: [Адрес 2], кадастровый № [___], общей площадью [___] кв. м.
2.3. Каждая сторона гарантирует: имущество принадлежит ей на праве собственности, не заложено, не арестовано, свободно от прав третьих лиц.
3. ЦЕНА И ДОПЛАТА
3.1. Стороны признают обмениваемое имущество [равноценным / неравноценным с доплатой].
3.2. Доплата: [не требуется / Сторона [___] выплачивает Стороне [___] сумму [___] рублей в течение [___] дней после регистрации перехода права] (ст. 568 ГК РФ).
4. ПЕРЕХОД ПРАВ И РЕГИСТРАЦИЯ
4.1. Право собственности на каждую квартиру переходит к другой стороне после государственной регистрации в Росреестре (ст. 551, 570 ГК РФ; ФЗ-218).
4.2. Расходы по регистрации несёт [каждая сторона за свой объект / Сторона [___] / пополам].
5. ОСВОБОЖДЕНИЕ И ПЕРЕДАЧА
5.1. Каждая сторона обязуется освободить квартиру и передать её другой стороне по Акту приёма-передачи (Приложение № 1, № 2) в течение [___] дней после регистрации перехода права.
5.2. Квартиры передаются в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными системами.
6. ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ЛИЦА
6.1. В квартире [Адрес 1] зарегистрированы: [перечень / никто].
6.2. В квартире [Адрес 2] зарегистрированы: [перечень / никто].
6.3. Каждая сторона обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в передаваемой квартире, в течение [___] дней с момента регистрации перехода права.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. При выявлении скрытых недостатков (протечки, плесень, неисправная проводка) после передачи, виновная сторона обязана устранить их за свой счёт или компенсировать расходы (ст. 475 ГК РФ).
7.2. При обнаружении прав третьих лиц (залог, аренда, арест), не раскрытых при подписании, другая сторона вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 460, 567 ГК РФ).
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1: ________________________ / [ФИО] /
Сторона 2: ________________________ / [ФИО] /
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: ст. 567–571 ГК РФ.
НОТАРИУС: обязателен, если обменивается доля в праве общей собственности или если собственник — несовершеннолетний / ограниченно дееспособный (п. 1, 2 ст. 54 ФЗ-218). В остальных случаях — простая письменная форма.
Госрегистрация: переход права на обе квартиры регистрируется в Росреестре (ФЗ-218). Сделка считается заключённой с момента регистрации.
Налоги: каждая сторона считается и продавцом, и покупателем. Если квартира в собственности менее 3 (или 5) лет, каждая сторона платит НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или с использованием вычета 1 млн руб., ст. 220 НК РФ).
Согласие супруга: если квартира куплена в браке, требуется нотариальное согласие супруга на отчуждение (п. 3 ст. 35 СК РФ).
⚠️ Подписывайте каждый лист.
Приложения: