ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Заказчик: [ФИО], паспорт [___], и Подрядчик: [наименование], ИНН [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 702–729 и 740–757 ГК РФ (строительный подряд), о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенные условия: предмет (ст. 702, 740 ГК РФ) и сроки (ст. 708 ГК РФ).
2. ПРЕДМЕТ
2.1. Подрядчик обязуется построить индивидуальный жилой дом (ИЖС) по адресу: [___], согласно Проектной документации (Приложение № 1) и Смете (Приложение № 2).
2.2. Работы включают: [фундамент, стены, кровля, инженерные сети, отделка].
3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ И РАЗРЕШЕНИЕ
3.1. Проектная документация разработана [Подрядчиком / третьим лицом].
3.2. Разрешение на строительство (или уведомление) получено Заказчиком № [___] от [___] (ст. 51 ГрК РФ).
4. СРОКИ
4.1. Начало: «___», окончание: «___». Этапы — по Графику (Приложение № 3).
5. ЦЕНА И ОПЛАТА
5.1. Цена договора — [___] руб. (ст. 709 ГК РФ).
5.2. Аванс не более [___]%; оплата этапов — после подписания актов; удержание [___]% до устранения недостатков.
6. МАТЕРИАЛЫ
6.1. Материалы — [Подрядчика с чеками / Заказчика по описи].
7. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР
7.1. Заказчик вправе осуществлять технический надзор за ходом и качеством работ (ст. 749 ГК РФ).
8. ПРИЁМКА И ГАРАНТИЯ
8.1. Скрытые работы — по Актам освидетельствования (Приложение № 4).
8.2. Итоговая приёмка — по Акту (Приложение № 5).
8.3. Гарантия — [___] лет; при неуказании — 5 лет для объектов капстроительства (ст. 756 ГК РФ).
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ОТКАЗ
9.1. Просрочка работ — [___]% в день; просрочка оплаты — [___]% в день.
9.2. Заказчик вправе отказаться в любой момент с оплатой выполненного (ст. 717 ГК РФ).
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик: ________________________ / [ФИО] /
Подрядчик: ________________________ / [ФИО / наименование] /
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: ст. 702–729, 740–757 ГК РФ; ГрК РФ.
НОТАРИУС: не требуется.
Госрегистрация: после завершения — регистрация права на дом в Росреестре (ФЗ-218).
Дефолты: гарантия 5 лет для объектов капстроительства (ст. 756 ГК РФ).
⚠️ Подписывайте каждый лист.
---
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение № 1. Проектная документация (или ссылка на том/альбом).
Приложение № 2. СМЕТА (Таблица: № / Этап и вид работ / Материалы / Стоимость работ / Стоимость материалов. Итого: [___] руб.)
Приложение № 3. ГРАФИК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ И ФИНАНСИРОВАНИЯ.
Приложение № 4
к Договору № [___] от «___»
АКТ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ СКРЫТЫХ РАБОТ
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Комиссия освидетельствовала: [устройство фундамента, армирование, гидроизоляция, закладные детали].
Работы выполнены по проекту и СНиП. Допускаются к следующим этапам.
Заказчик: _______________ / Подрядчик: _______________
Приложение № 5
к Договору № [___] от «___»
АКТ ИТОГОВОЙ ПРИЁМКИ ДОМА
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Подрядчик сдал, Заказчик принял завершённый строительством жилой дом по адресу: [___].
Дом пригоден для проживания. Инженерные сети функционируют.
Недостатки: [___] / отсутствуют.
Заказчик: _______________ / Подрядчик: _______________