ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Собственник: [ФИО], паспорт [___], собственник помещения № [___] (квартиры/нежилого) в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], и Управляющая организация: [Наименование], ИНН [___], ОГРН [___], лицензия № [___] от [___], в лице [должность, ФИО], действующего на основании [Устава / доверенности], заключили настоящий договор, регулируемый статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенные условия: состав общего имущества, перечень услуг и работ, цена договора, порядок контроля (ст. 162 ЖК РФ).
1.2. Управляющая организация обязана иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД (ст. 192 ЖК РФ).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и иным лицам, пользующимся помещением.
2.2. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление: крыша, несущие конструкции, подвал, чердак, инженерные сети до первого вентиля, лифты, лестничные клетки, земельный участок (Приложение № 1).
3. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ
3.1. Содержание общего имущества: уборка подъездов, дератизация и дезинсекция, обслуживание лифтов, освещение мест общего пользования, вывоз ТКО.
3.2. Текущий ремонт: устранение аварий, замена изношенных элементов общего имущества.
3.3. Капитальный ремонт — за счёт взносов собственников на специальном счёте или региональном операторе (не входит в цену настоящего договора).
3.4. Коммунальные услуги: холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества: [___] рублей за 1 кв. м общей площади помещения Собственника в месяц.
4.2. Коммунальные услуги — по тарифам, утверждённым [органом местного самоуправления / ресурсоснабжающей организацией].
4.3. Оплата — ежемесячно до [___] числа месяца, следующего за оплачиваемым, на расчётный счёт Управляющей организации.
4.4. Пени за просрочку оплаты: [___]% от суммы задолженности за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
5.1. Управляющая организация обязана:
5.1.1. обеспечивать надлежащее содержание общего имущества;
5.1.2. предоставлять отчёт о деятельности не реже 1 раза в год (ст. 162 ЖК РФ);
5.1.3. рассматривать жалобы и заявки Собственника в течение [___] дней;
5.1.4. размещать информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ.
5.2. Собственник обязуется:
5.2.1. своевременно оплачивать услуги;
5.2.2. не нарушать права других собственников;
5.2.3. согласовывать перепланировку и переустройство помещения;
5.2.4. обеспечивать доступ в помещение для аварийных работ с предварительным уведомлением.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. За ненадлежащее содержание общего имущества Управляющая организация несёт ответственность перед собственниками: штрафы по ст. 7.22 КоАП РФ, возмещение ущерба, причинённого жизни, здоровью или имуществу Собственника.
6.2. Собственник вправе требовать уменьшения платы за содержание при некачественных услугах (Постановление Правительства РФ № 491).
7. СРОК И РАСТОРЖЕНИЕ
7.1. Договор заключён на срок с «___» по «___» (не менее 1 года и не более 5 лет, ст. 162 ЖК РФ).
7.2. Собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если Управляющая организация не исполняет обязательства, выбрав новую УК или создав ТСЖ (решение общего собрания).
7.3. Управляющая организация вправе расторгнуть договор, уведомив собственников не менее чем за [___] дней.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Собственник: ________________________ / [ФИО] /
Управляющая организация: ________________________ / [ФИО] /
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: ст. 162 ЖК РФ.
НОТАРИУС: не требуется.
Лицензия: Управляющая организация обязана иметь лицензию (ст. 192 ЖК РФ). Без лицензии договор ничтожен. Проверить лицензию можно в реестре лицензий ГЖИ региона.
Стандарт управления: перечень услуг и работ должен соответствовать минимальному перечню, утверждённому Постановлением Правительства РФ № 290.
Отчётность: УК обязана ежегодно отчитываться перед собственниками (ст. 162 ЖК РФ). Отчёт размещается в ГИС ЖКХ.
Госрегистрация: не требуется.
⚠️ Подписывайте каждый лист.
Приложения: