Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость

Когда использовать.
После соблюдения
преимущественного права сособственников. Большинство сделок с отдельной
долей требует нотариального удостоверения; исключения проверяет нотариус
или регистратор по статье 42 Закона № 218-ФЗ.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПРЕДМЕТ

Продавец передаёт Покупателю [размер] доли в праве общей собственности на [полное описание объекта, кадастровый номер, площадь, назначение, категория и ВРИ для земли]. Право Продавца зарегистрировано [номер, дата].

ЦЕНА И РАСЧЁТЫ

Цена доли — [сумма] руб. Расчёты: [безопасный способ, условие раскрытия, срок]. Цена не ниже и условия не выгоднее тех, которые сообщены сособственникам.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО

Сособственники извещены [способ, даты]. Подтверждения прилагаются / получены отказы [реквизиты].

ЗАВЕРЕНИЯ И ПЕРЕДАЧА

1. Продавец подтверждает отсутствие неуказанных арестов, залога, спора, аренды, прав третьих лиц и задолженности, влияющей на сделку.
2. Состояние объекта и фактический порядок пользования: [описание]. Продажа доли сама по себе не закрепляет за Покупателем конкретную комнату или часть земли.
3. Передача и документы оформляются [акт / настоящий договор] в срок [срок].

РЕГИСТРАЦИЯ И РАСХОДЫ

Переход права подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение применяется, если закон не устанавливает исключение. Расходы несёт [распределение].

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И СПОРЫ

Стороны отвечают за достоверность заверений и возмещают доказанные убытки. Споры разрешаются по закону после переговоров, если обязательный порядок не установлен.