ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Продавец: [ФИО], паспорт [___], и Покупатель: [ФИО], паспорт [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 549–558 ГК РФ, о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенные условия: предмет (ст. 554 ГК РФ) и цена (ст. 555 ГК РФ).
2. ПРЕДМЕТ
2.1. Продавец передаёт в собственность Покупателя: [квартиру / жилой дом] по адресу: [___], кадастровый номер [___], площадью [___] кв. м.
2.2. Основание права Продавца: [___], выписка ЕГРН № [___].
3. ЦЕНА И ОПЛАТА
3.1. Цена — [___] руб.
3.2. Оплата: [до / после] регистрации перехода права, способом: [банковская ячейка / аккредитив / эскроу-счёт / перевод].
3.3. Продавец подтверждает получение оплаты распиской (Приложение № 2).
4. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА
4.1. Объект не заложен, не арестован, свободен от прав третьих лиц.
4.2. Зарегистрированные лица: [___]; обязательство снять с учёта — в течение [___] дней.
4.3. Согласие супруга нотариально удостоверено (п. 3 ст. 35 СК РФ) / объект — личная собственность.
5. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Передача — по Акту (Приложение № 1) в течение [___] дней после регистрации.
5.2. Переход права регистрируется в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. При выявлении прав третьих лиц или скрытых недостатков Покупатель вправе требовать снижения цены, расторжения и возмещения убытков (ст. 460, 475, 557 ГК РФ).
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________________ / [ФИО] /
Покупатель: ________________________ / [ФИО] /
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: ст. 549–558 ГК РФ, ФЗ-218.
НОТАРИУС: обязателен при продаже доли или от несовершеннолетнего (ст. 54 ФЗ-218). Иначе — простая письменная форма.
Госрегистрация: переход права регистрируется в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
Безопасная оплата: аккредитив или эскроу — деньги Продавец получает только после регистрации.
⚠️ Подписывайте каждый лист.
---
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение № 1
к Договору № [___] от «___»
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Продавец [ФИО] передал, а Покупатель [ФИО] принял [квартиру/дом] по адресу: [___].
Показания счётчиков: Электр. [___], ХВС [___], ГВС [___], Газ [___].
Ключи переданы. Претензий нет.
Продавец: _______________ / Покупатель: _______________
---
Приложение № 2
к Договору № [___] от «___»
РАСПИСКА
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Я, [ФИО Продавца], получил от [ФИО Покупателя] [___] руб. в качестве оплаты по Договору.
Подпись: _______________