ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Наймодатель: [ФИО], паспорт: серия [___] № [___], выдан [кем, когда], адрес регистрации: [___], и Наниматель: [ФИО], паспорт: серия [___] № [___], выдан [кем, когда], адрес регистрации: [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 671–688 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенные условия настоящего договора: предмет — конкретное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ) и срок (ст. 683 ГК РФ).
1.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, применяются нормы главы 35 ГК РФ и связанные положения.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [___], кадастровый номер [___], общей площадью [___] кв. м (далее — Квартира).
2.2. Наймодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего договора Квартира принадлежит ему на праве собственности (выписка из ЕГРН № [___] от «___»), не заложена, не находится под арестом, не сдана в наём иным лицам, не обременена правами третьих лиц.
2.3. Совместно с Нанимателем в Квартире имеют право проживания следующие лица: [перечень ФИО, паспортные данные / никто] (ст. 677 ГК РФ).
3. СРОК ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор заключён на срок с «___» ________ 20__ г. по «___» ________ 20__ г.
3.2. Максимальный срок договора найма жилого помещения составляет пять лет (ст. 683 ГК РФ). При неуказании срока он считается равным пяти годам.
3.3. Продление — по соглашению сторон. Любая из сторон вправе отказаться от продления, уведомив другую сторону не позднее чем за [___] дней до окончания срока.
4. ПЛАТА ЗА НАЁМ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
4.1. Плата за наём Квартиры составляет [___] рублей в месяц.
4.2. Повышение платы допускается не чаще [___] и не более чем на [___]% (либо в размере индекса потребительских цен) по соглашению сторон. Одностороннее повышение не допускается.
4.3. Оплата производится не позднее [___] числа месяца, следующего за оплачиваемым, путём [перевода на банковский счёт Наймодателя / передачи наличными под расписку].
4.4. Коммунальные платежи оплачиваются: [по показаниям счётчиков — Наниматель / Наймодатель включает в плату / иное].
5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ (ДЕПОЗИТ)
5.1. При подписании настоящего договора Наниматель вносит обеспечительный платёж (депозит) в размере [___] рублей.
5.2. Депозит подлежит возврату Нанимателю в течение [___] календарных дней после выезда и подписания Акта возврата Квартиры (Приложение № 2), за вычетом документально подтверждённых сумм задолженности по плате и стоимости устранённых повреждений (сверх нормального износа).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Наниматель обязуется:
6.1.1. использовать Квартиру только для проживания;
6.1.2. обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества;
6.1.3. своевременно вносить плату за наём и коммунальные услуги;
6.1.4. поддерживать Квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
6.1.5. не производить переустройств и перепланировок без письменного согласия Наймодателя;
6.1.6. не передавать Квартиру в поднаём без письменного согласия Наймодателя (ст. 685 ГК РФ).
6.2. Наймодатель обязуется:
6.2.1. передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приёма-передачи (Приложение № 1);
6.2.2. осуществлять капитальный ремонт Квартиры и инженерного оборудования;
6.2.3. не препятствовать Нанимателю в пользовании Квартирой;
6.2.4. посещать Квартиру для проверки её состояния не чаще [___] с предварительным уведомлением Нанимателя не менее чем за [___] дня.
6.3. Текущий ремонт Квартиры и её внутреннего оборудования осуществляет Наниматель. Капитальный ремонт, а также устранение скрытых дефектов инженерных систем и оборудования осуществляет Наймодатель.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере [___]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.2. За просрочку возврата обеспечительного платежа Наймодатель уплачивает Нанимателю неустойку в размере [___]% от суммы платежа за каждый день просрочки.
7.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.
7.4. Убытки, причинённые одной стороне виновными действиями другой, возмещаются в полном объёме сверх неустойки.
8. ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА И РАСТОРЖЕНИЕ
8.1. Наниматель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя не менее чем за [___] месяцев (в соответствии со ст. 687 ГК РФ — по умолчанию 3 месяца; стороны согласовали иной срок), а также в любое время при существенных недостатках Квартиры или невыполнении Наймодателем обязательства по капитальному ремонту.
8.2. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ: невнесение платы более [___] месяцев (при краткосрочном найме) либо более шести месяцев (при долгосрочном), разрушение или порча Квартиры, использование не по назначению, систематическое нарушение прав соседей.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ
9.1. При передаче Квартиры Нанимателю стороны подписывают Акт приёма-передачи (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Акт содержит опись имущества, мебели и техники, а также фиксацию показаний приборов учёта (электричество, вода, газ).
9.2. При возврате Квартиры стороны подписывают Акт возврата (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Выявленные повреждения сверх нормального износа фиксируются отдельным актом.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Наймодатель: ________________________ / [ФИО полностью] /
Подпись _______________ Дата «___» ________ 20__ г.
Наниматель: ________________________ / [ФИО полностью] /
Подпись _______________ Дата «___» ________ 20__ г.
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: глава 35 ГК РФ (ст. 671–688).
НОТАРИУС: простая письменная форма (ст. 674 ГК РФ); нотариальное удостоверение не требуется.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Сам договор найма жилого помещения в Росреестре не регистрируется. Однако обременение права собственности на жилое помещение, возникающее из договора найма, заключенного на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ-218 (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
ПРАКТИКА 11 МЕСЯЦЕВ. Собственники часто заключают договор найма на 11 месяцев (менее года), чтобы избежать регистрации обременения в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
СМЕНА СОБСТВЕННИКА: переход права собственности на Квартиру к новому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора (ст. 675 ГК РФ). Новый собственник становится Наймодателем на прежних условиях.
КРАТКОСРОЧНЫЙ НАЁМ: если договор заключён на срок до одного года, Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
⚠️ Подписывайте каждый лист. Пустое место в конце строк перечёркивайте.
Приложения: