ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Заказчик: [ФИО], паспорт [___], и Подрядчик: [ФИО / ИП / ООО], ИНН [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 702–729 и 730–739 ГК РФ (бытовой подряд), о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенные условия: предмет — конечный результат работ (ст. 702 ГК РФ) и сроки (ст. 708 ГК РФ).
1.2. К отношениям применяется ЗоЗПП, если Заказчик — физлицо, делающее ремонт для личных нужд.
2. ПРЕДМЕТ
2.1. Подрядчик выполняет капитальный ремонт Квартиры по адресу: [___]: [демонтаж, возведение/перенос перегородок, замена инженерных сетей (электрика, водоснабжение, канализация), стяжка, черновая и чистовая отделка] согласно Смете (Приложение № 1).
2.2. Подрядчик выполняет работы собственным инструментом и оборудованием, если иное не согласовано.
2.3. Привлечение субподрядчиков допускается; Подрядчик отвечает за их действия как за свои (ст. 706 ГК РФ).
3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА
3.1. Работы, затрагивающие несущие конструкции или требующие переустройства, выполняются только при наличии согласования с органом жилищного надзора (ст. 26 ЖК РФ). Ответственность за согласование несёт [Заказчик / Подрядчик по доверенности].
4. СРОКИ
4.1. Начало: «___», окончание: «___». Этапы — по Графику (Приложение № 2).
5. ЦЕНА И ОПЛАТА
5.1. Цена твёрдая (ст. 709 ГК РФ) — [___] руб. Аванс не более [___]%; оплата этапов — после подписания актов; удержание [___]% до устранения недостатков.
6. МАТЕРИАЛЫ
6.1. Материалы — [Подрядчика с чеками и сертификатами / Заказчика по описи]. При непригодности материалов Заказчика Подрядчик приостанавливает работы и письменно уведомляет (ст. 716 ГК РФ).
7. ПРИЁМКА И СКРЫТЫЕ РАБОТЫ
7.1. Скрытые работы (стяжка, разводка, гидроизоляция) — по Актам освидетельствования (Приложение № 3) до закрытия.
7.2. Приёмка этапов и итога — по Актам (Приложение № 4); мотивированный отказ — в течение [___] дней (ст. 720 ГК РФ).
8. ГАРАНТИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1. Гарантия — [___] мес.; при неуказании — 2 года (ст. 724 ГК РФ). Недостатки — ст. 723 ГК РФ.
8.2. Зеркальная неустойка [___]%/день (просрочка работ / просрочка оплаты); потребительская неустойка 3%/день и штраф 50% по ЗоЗПП.
8.3. Ответственность за вред имуществу Заказчика и третьих лиц (затопление) в ходе работ — Подрядчик.
9. ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ
9.1. Заказчик — в любой момент с оплатой выполненного (ст. 717 ГК РФ); Подрядчик — приостановка при задержке оплаты более [___] дней.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик: ________________________ / [ФИО] /
Подрядчик: ________________________ / [ФИО / наименование] /
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: ст. 702–729, 730–739 ГК РФ; ЗоЗПП.
НОТАРИУС: не требуется.
Госрегистрация: не требуется. Переустройство — согласование по ст. 26 ЖК РФ.
Дефолты: гарантия 2 года (ст. 724); неустойка потребителя 3%/день (ст. 28 ЗоЗПП).
⚠️ Подписывайте каждый лист.
Приложения: