ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ (ИПОТЕКА) № [___]
г. [Город] «___» ________ 20__ г.
Залогодатель: [ФИО] (должник), паспорт: серия [___] № [___], выдан [кем, когда], СНИЛС [___], адрес: [___], и Залогодержатель: [ФИО] (кредитор), паспорт: серия [___] № [___], выдан [кем, когда], СНИЛС [___], адрес: [___], заключили настоящий договор, регулируемый статьями 334–358 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение обязательства по Договору займа № [___] от «___» ________ 20__ г. (далее — Основное обязательство), о нижеследующем.
1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
1.1. Существенные условия: предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения Основного обязательства (ст. 339 ГК РФ, ст. 9 ФЗ-102).
1.2. К отношениям сторон дополнительно применяются положения главы III ФЗ-102.
2. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
2.1. В залог передаётся недвижимое имущество: [квартира / жилой дом] по адресу: [___], кадастровый номер [___], общей площадью [___] кв. м (далее — Имущество).
2.2. Согласованная стоимость Имущества: [___] рублей.
2.3. Залогодатель гарантирует: Имущество принадлежит ему на праве собственности, не заложено третьим лицам, не арестовано, свободно от прав третьих лиц.
3. ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ
3.1. Имущество остаётся во владении и пользовании Залогодателя.
3.2. Залогодатель вправе пользоваться Имуществом, но не вправе отчуждать, сдавать в аренду, передавать в последующий залог без письменного согласия Залогодержателя (ст. 40 ФЗ-102).
4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель обязан застраховать Имущество от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже обеспеченного обязательства, выгодоприобретатель — Залогодержатель (ст. 31 ФЗ-102).
4.2. При гибели или повреждении Имущества залог распространяется на страховое возмещение (ст. 334 ГК РФ).
5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ
5.1. При неисполнении Основного обязательства взыскание обращается: [по решению суда / во внесудебном порядке по нотариально удостоверенному соглашению] (ст. 55 ФЗ-102).
5.2. Реализация — путём публичных торгов; начальная цена — по соглашению сторон или по оценке.
6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
6.1. Настоящий договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 10 ФЗ-102) и обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 10, 11 ФЗ-102). Без регистрации ипотека считается незаключённой.
6.2. Обременение Имущества ипотекой вносится в ЕГРН и действует до прекращения Основного обязательства.
6.3. Расходы по регистрации несёт [Залогодатель / Залогодержатель / стороны поровну].
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За нарушение обязательства по страхованию Залогодатель возмещает Залогодержателю причинённые убытки.
7.2. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения Основного обязательства при существенном нарушении условий настоящего договора (ст. 35 ФЗ-102).
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один — для Росреестра. Варианты, приведённые в квадратных скобках через дробь, подлежат выбору Сторон: выбранный вариант подчёркивается, невыбранные — перечёркиваются (в электронной версии — удаляются). Договор не подписывается, если в нём остались невыбранные варианты. Все листы договора подписываются обеими Сторонами. Исправления и дописки действительны только при условии, что они внесены до подписания и удостоверены подписями обеих Сторон и нотариуса; односторонние исправления после подписания недействительны. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и обладают равной с ним юридической силой. Стороны подтверждают, что ознакомились с текстом настоящего договора, понимают его условия и осознают правовые последствия его заключения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодатель: ________________________ / [ФИО] /
Залогодержатель: ________________________ / [ФИО] /
М.П. НОТАРИУСА
⚠️ Перед подписанием настоящего договора Сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Основание: ст. 334–358 ГК РФ, ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
НОТАРИУС: ОБЯЗАТЕЛЕН (п. 2 ст. 10 ФЗ-102). Без нотариуса договор недействителен.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ: ОБЯЗАТЕЛЬНА регистрация обременения (ипотеки) в Росреестре (ст. 11 ФЗ-102). Без регистрации ипотека не возникает.
Единственное жильё: обратить взыскание на единственное пригодное для проживания жильё Залогодателя нельзя, КРОМЕ случая, когда оно само является предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ + ст. 50 ФЗ-102). То есть ипотека единственного жилья возможна и обращается.
Внесудебное взыскание: соглашение о внесудебном порядке требует нотариальной формы (п. 2 ст. 55 ФЗ-102).
⚠️ Подписывайте каждый лист в присутствии нотариуса.
Приложения: