Иск к продавцу о соразмерном уменьшении цены и (или) взыскании расходов и убытков из-за скрытой самовольной перепланировки

В [суд общей юрисдикции, определенный по ст. 23-24, 28 ГПК РФ]
адрес: [___]
Истец: [Ф.И.О.]
дата и место рождения: [___]
адрес: [___]
идентификатор (СНИЛС/ИНН/паспорт/водительское удостоверение):
[___]
телефон, e-mail: [___]
Ответчик: [Ф.И.О. продавца квартиры]
адрес / место жительства: [___]
дата и место рождения, место работы, идентификатор - если известны:
[___]
Цена иска: [___] руб.
Госпошлина: по ст. 333.19 НК РФ; приложить оплату либо документ о
льготе/отсрочке

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о соразмерном уменьшении покупной цены и (или) взыскании расходов и убытков из-за скрытой самовольной перепланировки квартиры

Описательная часть

«___» ________ 20__ г. Истец приобрел у Ответчика квартиру по адресу [___] по договору купли-продажи N [___] за [___] руб. Право собственности зарегистрировано «___» ________ 20__ г.

После покупки обнаружено несоответствие фактической планировки переданной технической документации: [описать]. До сделки Ответчик [не сообщил об изменениях / заверил, что перепланировка отсутствует или согласована / передал документы, из которых нарушение не следовало].

Органом/специалистом установлено: [предписание восстановить прежнее состояние / необходимость обследования / отказ в согласовании / иное]. Стоимость необходимых работ и расходов составляет [___] руб., что подтверждается [сметой, заключением, договорами, чеками]. Претензия от [___] оставлена без удовлетворения / удовлетворена частично.

Мотивировочная часть

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом. Статья 557 ГК РФ предусматривает применение к недвижимости ненадлежащего качества правил ст. 475 ГК РФ (кроме замены объекта), включая соразмерное уменьшение цены и возмещение расходов на устранение недостатков. При существенном нарушении требований к качеству может применяться отказ от договора и возврат уплаченной суммы - только как альтернативный совместимым денежным требованиям способ защиты. Если договор содержит конкретные заверения об отсутствии перепланировки/наличии согласований, последствия их недостоверности дополнительно оцениваются по ст. 431.2 ГК РФ. Убытки подлежат возмещению по ст. 15 и 393 ГК РФ при доказанности нарушения, размера и причинной связи.

Расчет требований

• - Соразмерное уменьшение покупной цены: [___] руб. - выбрать, если этот способ соответствует фактам.
• - ИЛИ расходы на необходимое устранение/восстановление/обследование: [___] руб.
• - Дополнительные доказанные убытки: [___] руб.
• - Судебные расходы: [___] руб.

ПРОСИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ:

1. На основании изложенного прошу суд:
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца [соразмерное уменьшение покупной цены / расходы на устранение недостатка] в размере [___] руб.
3. Взыскать документально подтвержденные убытки в размере [___] руб.
4. Взыскать судебные расходы в подтвержденном размере.
5. При необходимости и наличии оснований - истребовать у Ответчика документы по перепланировке: [перечень].

«___» ____________ 20__ г.
Подпись __________________ / [ФИО] /