Претензия продавцу квартиры о скрытых недостатках

Продавцу: [ФИО/организация, адрес]
От покупателя: [ФИО, адрес, контакты]
Квартира: [адрес, кадастровый номер] • Договор от [дата]

ПРЕТЕНЗИЯ О СКРЫТЫХ НЕДОСТАТКАХ КВАРТИРЫ

Квартира передана [дата] за [цена]. В договоре и акте её качество описано [условия]. [Дата] обнаружены [протечки, грибок, дефекты конструкций/сетей — точно].

Недостатки не могли быть выявлены при обычном осмотре / были скрыты [чем]. Их прежнее происхождение подтверждается [заключение, акты, история заявок, фото]. Продавец приглашён на осмотр [дата].

К недвижимости ненадлежащего качества применяются способы защиты покупателя, кроме замены объекта. При отсутствии гарантии покупатель обычно доказывает, что недостаток или его причина существовали до передачи. Своевременное извещение продавца важно для доказательства даты обнаружения.

ПРОШУ:

1. Организовать совместный осмотр [дата/варианты] и письменно зафиксировать каждый недостаток.
2. [Выбрать одно основное требование:] соразмерно уменьшить цену на [сумма] / устранить недостатки в разумный срок / возместить расходы на устранение [сумма] / вернуть цену при существенном нарушении и согласовать возврат квартиры.
3. Возместить иные причинно связанные убытки [сумма] руб. при наличии подтверждений.
4. Сохранить относящиеся к ремонту, авариям и сообщениям о дефектах документы и предоставить мотивированный ответ. ———————————————————————– Двухлетний срок обнаружения по статье 477 ГК РФ нельзя механически называть сроком исковой давности. До изменения закона учитывайте переходное правило КС РФ и фиксируйте дату извещения продавца. ———————————————————————– ———————————————————————–

«___» ____________ 20__ г.
Подпись __________________ / [ФИО] /