Возражение / ходатайство об отсрочке обращения взыскания на заложенное единственное жилое помещение

Категория: Заявления / Банки и финансы

Основание: ст. 54, 54.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ст. 446 ГПК РФ

⏱ Важно понимать: в отличие от обычного долга, единственное ЖИЛЬЁ В ИПОТЕКЕ НЕ защищено исполнительским иммунитетом по ст. 446 ГПК РФ — банк как залогодержатель вправе обратить на него взыскание. Однако есть законные основания для отказа/отсрочки — см. ниже.

В ________________________ Районный суд
Дело № [___]
Ответчик: [ФИО], адрес: [АДРЕС], тел.: [ТЕЛЕФОН]
Истец: [наименование банка], адрес: [АДРЕС]

Возражение / ходатайство об отсрочке обращения взыскания на заложенное единственное жилое помещение

В производстве суда находится дело № [___] по иску [наименование банка] об обращении взыскания на заложенное жилое помещение по адресу: [адрес], являющееся для меня и членов моей семьи единственным пригодным для проживания.

[Вариант 1 — незначительность нарушения]: Сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет менее 3 месяцев, в связи с чем в соответствии со ст. 54.1 ФЗ №102-ФЗ обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается.

[Вариант 2 — уважительные причины для отсрочки]: Прошу предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на срок до 1 года в связи с [указать: временная потеря дохода, тяжёлое материальное положение, наличие несовершеннолетних детей и т. п.] на основании ст. 54 ФЗ №102-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 54, 54.1 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

ПРОШУ:

1. Отказать в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное жилое помещение в связи с незначительностью нарушения (если применимо, ст. 54.1 ФЗ №102-ФЗ).
2. В случае удовлетворения иска — предоставить отсрочку реализации предмета ипотеки на срок до 1 года (ст. 54 ФЗ №102-ФЗ).
3. Рассмотреть возможность утверждения графика погашения задолженности / реструктуризации в рамках отсрочки.

«___» ____________ 20__ г.
Подпись __________________ / [ФИО] /

Приложения

кредитный (ипотечный) договор

справка о размере задолженности и стоимости предмета ипотеки

документы, подтверждающие уважительность причин (справка о доходах, состоянии здоровья, составе семьи)

расчёт соотношения суммы долга к стоимости жилья (для довода о незначительности)

Важно (сроки, пошлина, подсудность)

Ключевое отличие от обычного долга: единственное ЖИЛЬЁ, находящееся в ипотеке, банк вправе забрать — исполнительский иммунитет ст. 446 ГПК РФ на него не распространяется. Это не тот случай, где можно ссылаться на «единственное жильё» как абсолютную защиту.

Реальные законные основания для защиты: (1) незначительность нарушения — долг менее 5% стоимости жилья и просрочка менее 3 месяцев (ст. 54.1 ФЗ-102); (2) отсрочка реализации на срок до 1 года при уважительных причинах (ст. 54 ФЗ-102); (3) реструктуризация долга или использование ипотечных каникул (ст. 6.1-1 ФЗ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») — обратитесь в банк с этим заявлением ДО суда, если ещё не поздно.

Рассмотрите также обращение к финансовому уполномоченному или переговоры о реструктуризации до подачи банком иска — это может быть эффективнее судебной защиты.